一、哪個銀行房產抵押貸款利息低?
銀行房產抵押貸款利息是根據國家的基準利息調整的，各家銀行差異不大，具體情況還需要根據當地實際而定。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行爲借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
二、有關貸款的種類
1.普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點,與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
2.營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基於企業產品生產週期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點,以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目爲對象的貸款,其特點是金額大、風險高、利率高,以項目的合理性和可行性作爲決定貸款與否的依據,貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合,以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
3.票據貼現。票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：
①授信對象。票據貼現是以票據爲對象而不是以借款人爲對象;②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關,而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響;③資金迴流方式和期限。票據貼現可透過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金;④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制,但收益低於一般貸款。
4.信貸帳戶和透支帳戶。信貸帳戶是銀行主要用於安排分期還款貸款的一種方便形式。透支帳戶則是爲在銀行開有往來帳戶的客戶提供貸款的方便形式。
對於房產抵押貸款的具體辦理，是需要根據實際的貸款事項來進行處理，特別是不同的涉案情況所認定的處理事項是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行界定，並按照規定的程序來向銀行申請辦理。
