房產是民間借貸和銀行貸款中比較常用作抵押物的財產，當借貸的款項償還完之後，原來用作抵押的房產自然就不會再是抵押物，需要去登記註銷，那麼怎麼辦理註銷房產抵押登記手續呢？請閱讀下面的文章進行了解。
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行爲。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
註銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行爲。
住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此註銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。註銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
抵押人註銷房地產抵押登記應提交以下材料：
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
5、《註銷登記申請書》。
註銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃檯要求開具《註銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後抵押人持《註銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理註銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫註銷日期且加蓋註銷抵押登記章。
對於借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款，如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃檯要求開具《註銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後借款人持《註銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理註銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內註銷抵押登記。
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