房產以合同的方式抵押後合同有法律效力嗎

一、房產以合同的方式抵押後合同有法律效力嗎

有法律效力。雙方簽訂的房屋抵押協議如果是依法成立的，就具有法律效力，抵押協議生效後，需要辦理抵押登記，抵押權才設立。

抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其纔出現。房產抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，並不實際存在。只有在辦理抵押登記之後，抵押權才從可能性轉化爲現實性。抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行爲能力，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

二、房產抵押的條件是什麼

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年。房產抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的資訊記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

將房產抵押後簽訂的抵押合同具備法律效力。使用房屋做抵押向銀行申請貸款，銀行會對房屋的性質進行評估，會審查申請人的主體資格，申請人必須是具備完全民事行爲能力的自然人，要有良好的信譽和還款願望，要有正當的職業和穩定的收入。