律師解析：二套房貸款政策：
如果已經有一套房，爲了改善環境想要購置第二套住房的家庭，那麼購房的首付款比例不得低於60%，同時銀行的貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
對已經擁有一套住房的，且第一套房子的貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件，想要再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，那麼最低首付款比例調整爲不低於40%。法律依據：《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。