二手房產過戶費用有哪些

一、二手房產過戶費用有哪些?

1、契稅：成交價×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：成交價×4%

2、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

3、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

4、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%

繳納方法：

第一、普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅

第二，非普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅

個人所得稅=成交價×1%

注：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋爲其家庭的首套住房

2、房屋爲普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

6、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)

7、配圖費：20元

8、代辦過戶費：300元;

9、中介費：以各公司標註的收費標準爲準。

二、二手房買賣交易流程有哪些?

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是對二手房產過戶費用有哪些的相關解釋。買二手房的流程有購買方瞭解二手房的整體情況以及產權狀況，包括賣方應具備的房屋所有權證書、身份證。確認好房屋狀況以後，雙方可以相互協商買賣房屋合同的具體細則，然後簽訂相關的購買合同。