一、拍賣房產二次過戶費用主要有哪些?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵。
5、房屋交易手續費。
6、房屋產權登記費。
二、房產拍賣的流程是什麼?
1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受;
2、鑑定與估價拍賣;
3、拍賣房產底價的確定;
4、確定拍賣日期;
5、發佈拍賣公告;
6、審查競買人資格;
7、競買人繳付保證金;
8、組織拍賣會實施;
9、拍賣品的權屬移交。
三、拍賣房產的過戶流程是什麼?
(1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會;拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
(3)拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
(4)拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
(5)拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的帳戶。
(6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
(7)買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
司法拍賣的房產在辦理過戶登記過程中產生的費用，跟一般的二手房買賣費用是一樣的。同時，在競拍房產的時候，競拍人需要向人民法院交納保證金，保證金通常都是按照這套房子評估價的5%徵收的。
