一、拍賣房產需要繳納哪些費用?
房產拍賣中買方和賣方都需要繳納相應的費用。
(一)買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
（三）支付佣金
根據《拍賣法》第五十六條規定：“委託人、買受人可以與拍賣人約定佣金的比例。委託人、買受人與拍賣人對佣金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用;未作約定的，可以向委託人收取爲拍賣支出的合理費用。”
二、購買拍賣房地產如何辦理產權登記?
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
3、拍賣銷售合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明覆印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明覆印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人爲單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明覆印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明覆印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
拍賣房產作爲作爲一種特殊的交易方式，需要經歷委託、拍賣機構勘測、向社會公開競拍、所有權轉移等程序，其過程繁瑣，所以在進行拍賣時所收取的費用的種類就較多，而且其法律性和法律性和政策性比較強，所以在房產拍賣中一般收取的稅費也比較的多。
