一、個人轉讓二手房需繳納增值稅嗎?稅負會增加嗎?
營改增後，個人二手房稅收政策基本是平移。一是個人交易二手房營業稅的免稅政策繼續實施。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
二是稅負基本穩定。過去二手房營業稅稅率5%，營改增後根據稅務總局檔案規定，除北京、上海、廣州、深圳以外地區的個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，稅率保持不變。如果個人轉讓一套不足2年的住房，房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話，是先要換算成不含稅價格後再乘以適用稅率，即100萬÷(1+5%)×5%=47619.05元，這樣要少交稅2380元左右。這是因爲過去的100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣。所以個人營改增後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
三是營改增後個人銷售二手房的增值稅，國家稅務總局明確暫委託地方稅務局代爲徵收。因此，個人交易二手房涉及的辦稅流程和辦稅場所也保持不變。
二、個人出租不動產，應如何計算應納稅額?
根據稅務總局相關檔案規定，個人出租住房可以享受優惠政策，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。個人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
