因爲房子屬於不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，所以在購買二手房時也可以先支付首付，之後透過貸款等方式來支付尾款。那麼二手房商業貸款的申請條件是什麼，二手房商業貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一爲您講解。
一、二手房商業貸款的申請條件
二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：
1、具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18(含)-65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
二、二手房商業貸款的辦理流程
第一步：貸款申請及初步評估。手續和檔案：
1、交申請表，賣方產權證(複印件)、買方收入證明及身份證複印件(覈對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(範本由律師所提供)。
第二步：資料調查、貸款批覆及貸款受理。手續和檔案：
1、調查及審批;
2、初步回覆(貸款額及年限);
3、籤購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委託書公證;
5、預籤保單。
第三步：房屋以及抵押登記。手續和檔案：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
第四步：發放貸款。手續和檔案：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
以上就是有關於“二手房商業貸款的申請條件”以及“二手房商業貸款的辦理流程”的內容，希望對貸款買二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請公積金貸款，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問問專業的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，並告訴您具體攜帶哪些材料。
