一、購買自住房型商品房向銀行申請貸款的條件有哪些?
1、有穩定的工作和收入，具有償還貸款的能力;
2、具有有效的身份證明，若是已婚人士的話，還需要提供自己的結婚證;
3、要有着良好的信用記錄;
4、有貸款行認可的有效擔保;
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
二、買商品房的流程是什麼?
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》。
4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案。
5、購房者與開發商辦理入住手續。
三、商品房買賣合同的基本條款有哪些?
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
四、商品房預售的法定條件有哪些?
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
雖然各銀行規定的申請房貸的一些細節性的要求有差別，但大體程度上都是一樣的，比如沒有穩定的工作，個人徵信受損，沒有首付款證明，諸如此類的情形，銀行肯定不會放貸的。籤購房合同之前要先審查是否符合貸款條件，以免引起不必要的爭議。
