一、自住型商品住房的購買條件是什麼?
非京籍家庭持有有效居住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味着，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義爲夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審覈。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審覈系統將是一個考驗。
二、自住型商品住房的購買程序是什麼
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人羣肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑑保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分爲普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。
三、自住型商品住房的定價機制是什麼
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下爲主。
從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價爲22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價爲1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
由上正文我們可知，自住型商品住房是屬於北京市住建委發佈的一項政策，發行的數量每年會進行公佈。自住型商品住房的價格比周邊的商品房價格低30%左右，這對人民來說是一項重大的利好消息。但是需要注意的是，只有滿足申請條件的公民纔可以獲得申購資格。
