一、自住型商品房
北京市住建委2013年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已於2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
二、北京市自住商品房申購條件
(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25週歲。
(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
自住型商品住房，是北京市2013年推出的定位爲“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個北京市自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。
三、申購流程
北京市住建委發佈《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(徵求意見稿)》，這份檔案對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
1、報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等資訊。
有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和複印件。
2、覈驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審覈。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否透過審覈的結果。
在現場申報時，資格覈驗也同時啓動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審覈系統中填報家庭資訊，並將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審覈系統中提交資格審覈申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審覈。購房家庭可登入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審覈結果。透過購房資格審覈的申請家庭，方可參加搖號。
在審覈之後，市民如果對審覈結果有異議，還可以自資格審覈完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請複覈。
3、搖號規則
自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖號軟件採用“雙重隨機”設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作爲前綴，與資格審覈系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從透過審覈的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
4、選房
搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已透過購房資格審覈的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視爲放棄。
購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
其次之前在限購房等排隊的人員優先，其實不難理解，北京的住房大多被拆遷戶和高精尖人才購買佔領，剩餘的房產原戶籍的北京居民還沒安置好，政策出臺，一定優先照顧北京戶籍的居民。如果您滿足自住商品房的申購條件，就可以帶着材料去市住建委網站報名申請了。
