二手房買賣的一項重要的事情就是房產過戶，只有經歷了過戶行爲，該房產權屬才能明確。同時，該二手房買賣行爲也纔算完畢。大家最想了解的一個問題就是二手房過戶費用明細的問題?今天，針對這個問題，小編做了以下相關解析。
一、二手房過戶費怎麼算
作爲二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
(一)營業稅
稅率爲5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
(二)契稅
普通住宅爲成交價的1.5%，非普通住宅爲成交價的4%。
(三)個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額爲個人所得稅應納稅收入，稅率爲20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%覈定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
(四)印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額爲計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二、二手房過戶流程
(一)買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
(二)前面手續辦理完畢後，中介公司開始爲買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
(三)按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裏，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
(四)中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
(五)然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
以上內容就是小編針對“二手房過戶費用明細”這個問題作出的相關解析。二手房過戶費不僅僅是一項簡單的收費，其中包含了很多的稅收，比如營業稅、契稅、印花稅登相關收費。所以，根據二手房的大小，年限，國家對二手房過戶費的收費多少也不一樣。
