1、到房產局簽定買賣合同；並拿房產證覈價；
2、到稅務局覈價，如免稅，申請免稅；
3、到房產局過戶，把首付或者全部錢存到房產局資金帳戶上，辦理過戶手續；
4、等新的房產證下來，拿着新的房產證和收入證明到銀行申請貸款
5、貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙）。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
