過戶流程如下:①對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。③評估房產。房產評估約要5~7個工作日。④辦理貸款。⑤向房地產管理部門提出過戶申請。《城市房地產管理法》第三十二條,房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。