房屋買賣在現實生活中是非常常見的，因爲買賣房屋起的糾紛也是非常多的。二手房買賣糾紛就更加多了，那麼大家知道買二手房需注意什麼嗎？下面讓本站小編爲大家介紹一下吧。希望能夠對大家有所幫助。
買二手房需要注意哪些問題?
第一，購買人應當檢視擬購買房屋的房屋所權證、土地使用權證。因爲只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，纔可以在二級市場交易。
第二，檢視房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以覈實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉讓過一次，土地使用權證尚沒有進行相應的變更，不得上市交易。如果發現房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬於多人共有產權，轉讓需要得到所有產權人一致同意，否則可能導致交易無效或者被撤銷。
第三，檢視房屋所有權證上在產權來源，是經濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時纔可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規定，經濟適用住房沒有達到管理機關規定的條件及期限，是不得上市交易的。
第四，如果是由委託人負責轉讓房產，應當要求檢視產權人給與代理人的書面授權委託書，應當檢視委託書中授權範圍，以及委託人和代理人的身份證複印。
第五，如果是從房屋中介機構購買二手房屋，應當注意檢視中介機構的營業執照，並在中介機構的辦公地點簽訂購買房屋合同。
第六，購買房屋價格是由當事人自由約定的，應當貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協議後毀約，是要承擔違約責任的。如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。
第七，一定要到你購買房屋現場檢視房屋具體情況，對於擬購買房屋的實際狀況有一個全面瞭解，包括但不限於房屋結構、新舊程度、是否裝潢、室內設施設備完好程度、是否有損壞等。
第八，購買合同約定應當具體可行，建議最好找專業律師起草購買房屋合同，對於室內物品是否包括在內，或者包括哪些物品應當約定明確，對於價款數額、付款時間、或者付款條件、房屋移交、辦理產權變更登記、違約責任等關鍵問題做出必要的約定。
第九，雙方應當現場交接房屋，並簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關物品、設備數量、狀態等。
第十，及時辦理房屋所有權和土地使用權變更登記。按照《物權法》規定，房屋、土地作爲不動產實行登記交付原則，只有變更了產權登記，才獲得了法律所認可房屋產權和土地使用權。不進行產權變更登記，只是一種對於房屋的事實佔有，沒有獲得房屋所有權和土地使用權。
