其實不管是進行商品房的買賣還是進行二手房買賣，作爲交易的當事人此時都需要按照規定交納一定的稅費。當然，主體地位不同那麼承擔的稅費就不同。那究竟法律中規定的，買二手房要交的稅包括哪些？本站小編爲您詳細介紹。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。以下北京爲例，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率爲5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅爲房屋買賣成交價的0.0 5%;個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，稅率爲20%;普通住宅的契稅爲2%，高檔商品房契稅爲4%。
(一)營業稅
1、不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅;
2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅;
3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
(二)個人所得稅
1、普通住宅2年之內：(售房收入-購房總額-營業稅—城建稅—教育費附加稅—印花稅)×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
3、5年以上普通住宅免交。
(三)土地增值稅
普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;
(四)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(五)城建稅
納稅人所在地在市區的，稅率爲營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率爲5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率爲1%.
( 六)教育附加稅
這是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額爲計費依據，稅率爲3%。
(七)契稅
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
表面上看，徵收個人所得稅是爲了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費也是紛繁複雜，瞭解清楚買二手房要交的稅包括哪些，這對二手房買賣的順利完成也是有所幫助。
