一、買二手房土地使用證過戶需要雙方到場嗎?
需要的，同時辦理房屋產權交易過戶時，如果賣方房屋產權狀況爲夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況爲已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審覈，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續
7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);
4、房地產評估報告;
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證);
6、房屋買賣合同;
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供);
8、買房的身份證。
三、手續費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。(營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
出租
(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收;
在近幾年中，隨着國家的發展，公民的經濟水平也得到了很大的發展，會有越來越多的公民會購置房產，那麼也會出現二手房買賣的情況，在進行買賣後也需要將土地使用證進行過戶，在辦理過戶手續時也需要買賣的雙方同時到場辦理，如果房產屬於夫妻雙方也需要雙方同時到場。
