一、開發商違約要退定金嗎?
開發商違約是可以退定金的，如果是開發商的違約行爲不只是可以要求退回定金，還可以要求開發商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。
買房子交了定金，後期購房者若是由於自己的原因不想買房，那麼定金是不會退還的，而由於開發商的原因，導致購房者需要退房，那麼可以根據以下四個途徑：
①和開發商協商解決;
②讓村調委會或社區調委會幫忙;
③撥打12315舉報;
④走投訴路線。
二、哪些情況算開發商違約
1、未按合同規定時間交房。
購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規定。如今大多數的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對於購房者來說影響還不小，大多數人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多餘的經濟壓力。
2、未經同意擅自變更設計。
一般在購房合同中對於房子的規劃設計都有詳細說明，開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。但很多情況下，開發商變更設計是沒有告知購房者的，如果是因爲這些設計的變更，導致交付的房屋與合同約定的標準不符，這種情況就是開發商違約。
3、不合理收費。
我們在辦理購房手續的過程中會涉及到很多費用支付的環節，例如：定金、首付等等，但並不是所有收費都是合理的，對於哪些費用是合理的，哪些費用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發商不能強行收取辦理房產證的手續費、不能一次收取多年物業費等。
4、拿不到房產證。
房產證對於房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之後才辦理產權證書的，但有的朋友買了房之後卻遲遲拿不到房產證。如果是由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，責任就在於開發商，也就屬於開發商違約了。
綜上所述，買房之前一定要謹慎，在沒有確定是否要買房的時候，千萬不要交定金，畢竟定金在法律上是不可退的，除非是開發商出現無法籤合同的情況，具體可以進行退定金的情況在上文進行了詳盡的說明，當事人可以進行參考。
