一、買房無法貸款怎麼辦，應該如何處理？
買房無法貸款的處理方式可以有：試着更換辦理的單位或者銀行；儘可能的使自己的提交材料完整，準確，真實；及時履行還款義務，使自己的徵信記錄更加完整。這幾種方式都可以使得貸款成功的機率大大提高。
買房是一件非常令人開心和激動地大事，國家也針對買房給出了很多利國利民的政策。但是出現買房無法貸款這種情況應該怎麼辦呢?可以試着換一家銀行試一下，或者找專業的擔保公司爲自己保駕護航提高貸款成功率，下面我們來針對這些方法展開說明。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的。
儘量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因爲你們買房子可能是透過中介公司的，前期不瞭解你的資訊,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者籤買賣合同的時候儘量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
二、會造成貸款失敗的原因
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。
2、購房者的原因：
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。這時購房者可以採取以下措施應對，
1.補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2.換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審覈不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3.找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因爲擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
三、非買賣雙方的原因：
如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
由上可知，其他網友遇到相同問題時最多的方式採用的是將貸款資訊的內容進行補救，提供更加詳盡更加準確地資料，或者換家銀行找其他擔保公司提高貸款批款的概率。房子對大家來說是個避風的港灣，是一個人一生不能避免的一件事情，所以在這其中遇到一些問題在所難免，遇到問題及時解決即可。
