二套房的稅率計算公式：
買方繳納：
1、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。
賣方繳納：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%。
法律依據
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十條
房屋權屬登記依以下程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審覈；
（三）公告；
（四）覈准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用於登記機關認爲有必要進行公告的登記。
