趨利避害是所有動物的本性，作爲人也是如此，其實這種心理大家都可以理解，畢竟誰都不願意自己陷入糾紛的困境。所以購房者在買房時，一定要謹慎再謹慎，要注意避免與之相關的法律糾紛。那麼具體說來，買房應注意防範哪些糾紛呢，換句話說，有哪些買房糾紛是需要防範的呢?下面將爲您做一個較爲詳細的闡明。
一、買房應注意防範哪些糾紛
(一)定金糾紛。
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，籤一份《房屋認購書》之類的合同。
可由於在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。”如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。
(二)合同糾紛。
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由於一般買房人沒有經驗，開發商讓怎麼填，就怎麼填，這就爲以後的糾紛埋下了隱患。
預防之道：買房是一個很複雜的過程。如果讓每一個買房人像專業人士一樣，瞭解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房籤合同之前，花錢找到專業房地產律師代理籤合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。
(三)入住糾紛。
入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達標;公攤面積模糊;無故增大容積率;牆體裂縫，地板不平;私自改變牆體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能爲力的，大多數問題還需要開發商來解決。
預防之道：開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，並提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，纔可能把所有問題消滅在萌芽中。
(四)物業糾紛。
業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。
預防之道：小區物業管理得好壞，一方面取決於物業管理公司的態度，一方面取決於物業管理公司的能力。目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由於80%以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業務往往是拒交物業費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。
二、有哪些買房糾紛是需要防範的
購買商品房的程序如下：
(一)確認項目手續。
(二)確認購房資格。
(三)達成購房意向。
(四)簽訂合同。
(五)合同登記備案。
希望這些內容對解決您遇到的法律糾紛能有一定的幫助。瞭解購房糾紛，在某種程度上能幫助購房者有意識的避開這些糾紛，更有利於購房者想出解決這些糾紛的對策。當遇到購房糾紛時，如果您自己無法找到解決購房糾紛的對策，那麼建議您不妨去諮詢一下專業的律師，讓律師爲您提供有效的幫助。
