商品房有使用年限的相關規定，商品房所佔用的土地的使用年限也有規定。那麼，在城市中，商品房適用年限有多久？商品房適用年限到期後怎麼辦？
商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業商品房，使用年限40年。
1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)
2、到期瞭如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因爲土地年限到了。但房子還是屬於你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
根據國家有關規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已透過竣工驗收
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
(七)物業管理方案已經落實。
根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
(四)多層建築已完成主體結構三分之一以上
(五)高層建築已完成地面以下的主體工程。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
綜上，商品房的使用年限不能一概而論，需要分析具體商品房的相關用途再做判斷。如果您的商品房快到期了，您還需要使用的，就按規定提前申請。
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