回遷房交房產稅嗎

回遷房交房產稅嗎

回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變爲商品房。

目前房屋買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類爲80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

回遷房肯定是要交稅的，因爲涉及商品的交易，所以對於有關的問題處理，自己一定要按照有關的程序進行合理的處置，但是對於當事人來說，最爲關鍵的就是自己的房屋買賣是否符合國家的有關的規定，這樣對於自己的利益維護纔會有着積極的意義。