宅基地上房屋租賃合同是否有效要看其是否爲依法成立的合同，如果當事人雙方協商一致依法簽訂的租賃合同，則是有效的。我國相關法律規定，當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。法律依據：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行爲有效：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
