一、老人籤購房合同違約該怎麼處理?
老人籤購房合同生效後同樣具有法律效力，如果存在違約行爲需要承擔相應違約責任，承擔造成對方經濟損害的賠償，如果合同中有明確違約金標準的需要按約定賠償，但是如果合同是在老人神志不清或者受脅迫的情況下簽訂的，應當認爲合同無效不用承擔責任。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 【無民事行爲能力人實施的民事法律行爲的效力】無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行爲的效力】行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行爲的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行爲無效。
二、合同被認定無效的處理
合同一旦被認定無效就自始不發生法律效力，那麼合同雙方當事人應該怎麼辦呢。合同被認定爲無效的法律後果如下：
1、返還財產
合同被確認無效後之前已經交付給對方的財產，當事人可以要求對方返還。原來交付的是錢就還錢，交付的是貨物就返還貨物。
2、折價補償
如果不能返還財物或者返還財物已經沒有意義了，可以按照所得財產的價值進行折價補償。
3、賠償損失
合同被認定無效後，如果由於一方的過錯造成損失的，還要承擔損害賠償責任。如果雙方都有過錯，那麼就按照雙方的過錯責任承擔賠償責任。
賠償損失的標準是以實際損失爲限。
4、除了上述的處理後果，還有其他的非民事性處理結果。例如惡意串通損害國家、集體、第三人利益的，要將惡意串通所得的財產追繳回來，收歸國家或者返還集體、第三人。
綜上所述，老人簽訂的購房合同，如果是在法律規定中判定合法有效受到法律保護，存在違約行爲需要承擔相應違約責任，造成對方經濟損失需要按照合同約定照價賠償，但是如果合同被認定無效，則老人不需要承擔違約責任，還可以要求對方返還財產和賠償損失。
