現實中，雖然購買商品房的人比較多，但因爲商品房的價格普遍較高，因此對於一些經濟能力有限的人來講，此時可能會退而求其次，選擇購買安置房、回遷房、兩限房以及經濟適用房等等，至少在價格上面沒有那麼高。那其中購買兩限房具體有怎樣的步驟呢?如果你不清楚的話，我們一起在下文中進行了解。
一、什麼是兩限房?
兩限房全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因爲買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。
二、購買兩限房的步驟有哪些?
(一)申請
申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格覈定表》(一式三份，以下簡稱《覈定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和複印件(複印件一式兩份):
1、戶口本和家庭成員身份證;
2、家庭成員婚姻狀況證明;
3、現住房產權證明或租賃合同;
4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;
5、其他需提交的證明材料。
(二)初審
街道辦事處或鄉鎮人民政府透過審覈材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。
(三)複審
區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。
(四)備案
市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。
其實也是無奈之舉，尤其是現在我國各個城市的房價都在不斷的上漲，對於一般的家庭來講想要購買一套正常的商品房，其實也不是那麼容易的事情。在迫於無奈的情況下，往往就會選擇購買兩限房、回遷房等特殊類型的房產，而此時所要承擔的法律風險也是比較大的。
