1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，合同應當認定有效；
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，合同可以認定有效；
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准，合同應作無效處理。法律依據：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審覈批准；
其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。
