律師解答：看是否可以協商一致。律師解析：買房時貸款不成的，經過協商，如果經過協商得到了一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由於自身原因導致無法辦理貸款，在對方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔違約責任。應該因爲不買房賠償而造成的損失。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
