過戶取件需要賣方出現嗎

不需要。買方憑藉收件單據領取繳稅單，再到銀行繳稅，最後憑藉銀行開具的已繳完稅的回執單就可以領取產權證。
二手房過戶是以取件爲準，因爲在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。
撤件的話產權證就還是原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更爲買方名字的產權證爲準，產權證變更爲買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
法律依據《房屋登記辦法》。