房子買賣過戶需要的證件有：
1、買賣雙方有效身份證、戶口本;
2、房屋產權轉移登記表;
3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚的還需未婚證明;
4、賣方結婚證、房屋產權證，如果夫妻雙方共有財產無法到場還需公證委託書;
5、房產有抵押的，需提交抵押人同意的書面檔案。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
