一、什麼時候能實現商品房現房銷售?
根據相關法律規定，目前我國並未實現商品房現房銷售。但隨着市場經濟的開放，越來越多的政策顯示會實現商品房現房銷售。現行的商品房預售制來源於香港，並在1994年出臺的《城市房地產管理法》中正式提出，意思是允許開發商將正在建設當中的房子預先出售，收取預付款的一項新房買賣制度，目前來看，預售制缺點越來越突出。
1、在預售當中購房人預先繳納了全部款項(含銀行貸款)，購房人對房屋的質量難以把控，同時也存在因開發商資金斷鏈無法完工而使購房人蒙受巨大損失的風險。據悉，不少的開發商在樓盤還沒封頂時就開始預售，而從開盤到入住一般也用一兩年纔可以入住，對購房人是一種考驗。
2、預付款的資金全部進入開發商的帳戶中，一方面會放大槓桿的倍數，開發商在拿到這些錢後可以向銀行申請貸款，開發更多的項目，而源源不斷預付-貸款-開發之間的循環將無限放大槓桿的倍數，一旦資金斷鏈極易產生系統性風險。
基於此，社會上一直有人呼籲取消現行的商品房預售制度。
二、取消預售制不該一刀切
取消商品房預售制，有助於降低房企負債，也有助於降低中國的宏觀槓桿率，但短期來說來會給開發商帶來資金壓力，有的甚至存在破產倒閉的可能!
中原地產首席分析師張大偉認爲，短期看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下。
當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。取消商品房預售制最大的考驗就是那些規模小、資金實力較弱的房企，如果成行，未來房地產領域大魚吃小魚的態勢將會更加白熱化。
根據市場經濟的開放和發展，取消商品房預售，實現商品房現房銷售似乎是經濟發展的必然。當前的商品房預售模式確實存在很大的弊端，但是，商品房現房銷售的實施必須對傳統的銷售模式產生強烈衝擊，如果過快實施現房銷售並不能對房地產業產生良好的推動作用，應當根據具體情況來穩定推進。
