一、根據規定買房子要上多少稅
買方產生的稅費：契稅首套房1%(房子面積90方以上的1.5%)二套房3%
交易管理費3元/平米
交易登記費50元
賣方產生稅費：營業稅5.5%(過五年且面積小於144平米免徵)
個人所得稅：1%(過五年且市內唯一物業免徵)
交易管理費3元/平米
二、買房需要繳納的費用
1、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人,爲營業稅的納稅義務人,應納稅額爲轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。
2、城市維護建設稅
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額爲計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的,稅率爲營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率爲5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率爲1%教育費附加這是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費,依營業稅額爲計費依據,稅率爲3%。
3、房產稅
房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率
①以房產餘值爲計稅依據的,稅率爲1.2%。
②以租金收入爲計稅依據的,稅率爲12%.計算公式:
①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或:房產原值×70%×1.2%
②房產稅應納稅額=租金收入×12%
辦理了房屋買賣過戶手續後,由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費,徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。
4、房屋所有權登記費
對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規範爲按套收取,每套收費標準爲80元。住房以外其他房屋所有權登記費,統一規範爲按宗定額收取,具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門覈定。
5、證書工本費
每件收費4元;共有權執照及他項權利執照,每件收費2元。印花稅,每件5元。
房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民房地產行政主管部門確定。
6、土地出讓金
指各級土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人,按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。
土地有償使用費是指國務院或省級人民在批准農用地轉用、徵用土地時,向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民收取的平均土地純收益。
7、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。
應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額
轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
8、土地收益金
土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中,從超過房產評估價格以外的收益中收取,超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋,參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。
9、土地稅費
徵用土地管理費的收取分
(一)全包徵地方式
(二)實行半包方式
(三)實行單包方式徵地
(四)只辦理徵地手續不負責徵地工作。
10、土地證書
工本費普通證書,個人每證5元,單位每證10元;國家特製證書,單位和個人均爲每證20元;對三資”企業頒發土地證書的工本費收費標準爲每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5元,不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。
根據相關的規定，購買房子是需要交稅的，繳納的稅費有契稅、個人所得稅等等，房屋在購買以後需要約定時間進行過戶，提交相關資料到房管局，資料覈對完畢以後就需要進行交稅，只有在稅務都繳納完畢後才能拿到房產證。
