退房可以。是購房者要承擔相應的違約責任。購房在支付定金後不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理但有下列情況之一的房地產開發企業應當全額返還購房人支付的定金：
第一：房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金的；
第二：簽訂的書面協議對定金的處理未作約定或者約定不明確的；
第三：雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧不能協商一致；
第四：廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
