口頭約定的房屋買賣合同是無效的，根據我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。即買房應當簽訂協議，進行不動產登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
