在現實生活中，很多人會出現資金運轉缺漏的問題，這時候對於很多人來說房產就是一個良好的抵押產品。因爲其保值，這也成爲了透過率最高的抵押產品之一。而對於房產抵押有着哪些手續呢，又有什麼要求呢。下面就由我來爲大家解答。我國對於房地產抵押有着明文的規定，相關辦理房地產抵押的銀行會根據自身業務情況出現不同的手續。
首先應該明白我國房地產抵押要滿足以下幾種情況：
根據我國的《擔保法》中的有關規定，以下的房產中可以設定抵押;
1、抵押人所擁有的房屋或者說是其他的地上的定着物，
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物，這裏的地上定着物是指除了建築以外的附着物，爲建築的從物，一併進行抵押。
(2)抵押人依法有權處分的使用權，包含國有土地的使用權，及相關的房屋和地上定着物。
(3)依法承包同時經對方同意抵押的荒地使用權。
2、特別注意的是，以下的房地產不能進行抵押活動：
(1)土地的所有權，我國土地歸國家和集體所有，不歸屬於個人。
(2)集體所有的土地所有權，需要經過發包方的同意方可，否則不得進行抵押。
(3)用於公益事業的房產。
(4)所有權或者使用權不明的房產。
(5)已經被依法扣押的房產。
(6)其他
另外特別注意的是房地產是可以進行重複抵押的。我國法律規定，當房產抵押以後，其價值大於擔保債權中的餘額部分，就可以進行再次抵押。但是不得超過其餘額的部分。
同時，銀行在進行辦理抵押貸款的時時候，需要對房產進行重新估價。
申請人買進房產時候的價格，被稱爲房產的成交價格。但是銀行在進行估價的時候，並不是以房產交易價格爲依據的，但是可以作爲參考的一個依據，金融機構會委託房產評估的機構進行重新的評估。當債務人無法履行相應的還款義務時，金融機構將根據評估情況進行處理相關的房產，以此來保證貸款的安全。
在瞭解完相應的條件之後，如果簽訂抵押貸款合同呢?
在我國個人住房貸款的業務中，借款人與銀行之間需要簽訂《住房抵押借款合同》，合同中對抵押和借款兩個方面都有明確的說明，換句話而言，這個合同是有借款合同和抵押合同組成的。
其中借款合同包含了貸款的種類及其擁堵，貸款的數額以及約定的利率，還款日期和方式。同時雙方還會約定合同發生變更以及解除的相關規定，以及一方違約時需要承擔的責任。
抵押合同中會包含以下內容：債權種類以及數額，履行債務的時間，抵押物的基本情況，以及抵押擔保的範圍，以及其他雙方認爲需要進行約定的事項。
需要注意的是，抵押之後的房產，業主仍有權處分該房產的使用權，但是這種處分和使用權會受到嚴格的限制。實際上，抵押房產的轉讓和出租都不影響抵押權人的權利，標的物仍未房產，任何權利均不受侵犯。
