一、無錫買房首付一般是多少?
無錫買房首付一般是房款的百分之二十到百分之三十。
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例爲總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
二、貸款買房的條件是什麼?
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人爲其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
三、購買商品房的注意事項有哪些?
(一)確定開發商是否具有預售許可證
購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬於違規行爲。
根據國家有關規定，在購房時開發商應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是檢視該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因爲《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，購房者只需檢視“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。
(二)籤合同需要用示範文字
開發企業在商品房銷售中必須使用示範文字合同，並透過房地產網上系統打 印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同。
開發企業擬定的商品房預售合同文字及格式條款還必須在網上公示並在售樓現場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;必須對商品房質量性能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。
(三)注意“訂金”與“定金”區別
買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對於“定金”，《民法典》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至於“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視爲“預付款”，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，開發商違約時應無條件退款，購房者違約時可以要求經營者退款。
(四)看清“不可抗力”條款
在商品房購銷合同中，通常裏面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。
各地規定的商品房的首付款都是20%到30%不等，可是除了首付之外，剩下的這些錢是需要到銀行貸款的，如果本人的工資收入能力達不到銀行規定的貸款要求，就等於還得多支付一些首付。
