近一兩年來，我國各地房價控制有所鬆動，房地產市場趁機又火熱起來，伴隨而來的是各地的新的一輪嚴格控制，廈門也不例外。作爲我國東南沿海的經濟發達城市，廈門的房價及相關政策在近階段有較大變化。廈門房貸政策有哪些變化，下面小編就來爲大家講述。
廈門各大銀行落實新政，制定了最新的房貸實施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”，銀行根據申貸人房貸記錄、是否結清等，執行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結清的，暫停發放貸款。
在新政中，各個銀行的政策相差無幾，其中，“認房又認貸”是關鍵，也就是說，今後貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄，同時也要看名下有幾套房。
一、房貸新政更嚴格
據悉，限貸新政不僅針對房貸是否結清區別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。
對於無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例爲30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例爲40%，這一點相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄並結清，在本市無住房的，最低首付比例爲40%;在本市有一套住房的，首付比例則爲50%;有一套房貸未結清的，本市無住房的，首付比例則爲60%，本市有一套住房的，首付比例則爲70%。此前的政策並不區分名下是否有房，有一筆房貸記錄並結清的，購普通商品住房的最低首付爲35%;有一筆房貸記錄且未結清貸款的，購普通商品住房的最低首付爲60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴格了。
二、利率暫時保持不變
雖然新政對首付和限貸等更加嚴格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政併爲貸款利率做出調整。房貸利率仍按原來的執行，也就是首套房貸利率最低打9折，購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結清的利率執行基準利率上浮10%以上。
此前，廈門已經有部分銀行將首套房貸利率調整爲基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調整利率，但隨着流動性縮緊，各家銀行未來仍可能根據各自情況進行上調。
最新的廈門房貸政策已經在上文中爲大家詳細講明。作爲房地產調控的重要措施之一，房貸政策的變化是重頭。總結來說，廈門的房貸新政對於未有購房的首套房居民還是較爲寬鬆的，主要是收緊了已有購房記錄或名下已有房的人羣的購房政策、增加其二套房的購房成本。
