一、根據規定買房子訂金可以退嗎?
買房子訂金可以退，根據市房屋土地資源管理局發佈的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行爲的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
二、訂金與定金的區別是什麼?
1、手段不同
定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行爲，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行爲，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起着制裁違約方並補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金;但是訂金不能用於違約時的則罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。
3、數額不同
定金的數額在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六條規定了，定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情況下是一次交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。
根據相關規定，定金屬於擔保手段，如果籤的是定金合同，買方無故違約的情況下，定金不能要求退還，賣方違約的雙倍返還定金，但交的是訂金的話，如果沒有明確的約定，即使沒有簽訂購房合同，對方是可以要求返還訂金的。
