售樓書是開發商所做的宣傳廣告，用於吸引購房者。但是有的開發商在廣告中設定很多陷阱，購房者防不勝防。如何預防商品房廣告欺詐以及如何簽訂購房合同補充條款，是廣大購房者應注意的問題。購房者應當掌握預防商品房廣告欺詐的防範，審慎簽訂購房合同補充條款，避免發生購房合同糾紛。
一、如何預防商品房廣告欺詐
目前有些開發商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中瞭解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協議中註明，而且任何違約都應在協議中設定賠償條款。如果是現房你可以透過對房屋的實地考察辨別真僞。
二、如何簽訂購房合同補充條款
簽訂購房合同補充條款應注意以下幾個方面：
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因爲購銷合同裏通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、進階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環境、先進的配套設施及高水準的物業管理等所吸引。可入住後卻發現廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。購房者應瞭解一些商品房廣告欺詐的知識來應對開發商，或者請律師陪同簽訂購房合同補償條款，約定好相關內容。
