公民無論是購買新房還是二手房，因爲都會涉及到辦理產權過戶的問題，那麼就少不了要交納一定的稅費。但其中，由於房產的情況不一樣，就導致購買不同類型房產的當事人要交納的稅費不同，那究竟買房子需要交什麼稅呢?下面本站小編就爲您詳細介紹。
買房子需要交什麼稅費
新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅爲1%。
首套房房屋面積>90平，契稅爲1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅爲2%。
北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅爲3%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積徵收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般爲1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率爲0.05%，住宅免徵印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅爲1%。
首套房房屋面積>90平，契稅爲1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅爲2%。
北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅爲3%。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率爲5.6%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中，中介爲買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般爲房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般爲了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們爲你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋爲出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般爲4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
新房和二手房是現在要實際辦理了產權過戶之後，才能獲得所有權的。而新房和二手房可以說各有各的優勢，因此在購買量上面可以說也是不相上下。但在辦理過戶手續的時候，要區分一下不同的房產此時需要交納的稅費不同，對於買房子需要交什麼稅的問題，要是還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
