在支付了買房子所需要的所有的費用以後，可能剩下來的這部分資金大概都是會預算在裝修上面，所以很多業主本身就有一種捉襟見肘的感覺了，再加上現在有一部分的樓盤銷售是要求買房就必須要同時購買車庫。所以就讓有些開始準備買房的人特別擔心買房子需要買車庫嗎?國家沒有規定買房子必須買車庫，買不買完全由業主自己決定。
一、買房子需要買車庫嗎
隨着私家車數量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作爲考量的一環，但究竟是花上十幾萬元購買產權車位，還是每月支付幾百元租車位划算，僅僅用數字公式來判斷買或租，顯然過於簡單。其實，買房的時候要不要同時買車位，需要考慮以下問題：
1、買不買車位看區域
如果您是在市中心購買的房子，小區規模不大且寸土寸金，那麼車位的需求會越來越高，車位數量明顯不足，並且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。
而非中心區域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區接盤者對產權車位也有一定的認可度。
2、買不買車位看車位比
其實，購房者可以在看房的時候諮詢一下車位比，如果小區車位比達不到，那麼將來有可能面臨着沒地方停車的困擾，尤其是後期買房的業主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。
如果小區車位比例較大，那麼可以不考慮買車位，後期入住可以在小區租車位也是大部分業主的選擇。
3、買不買車位看價格
買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對於普通家庭來說這並不划算。相關專業人士表明：根據車位價格控制在總購房支出的10%以內，一般不會對將來的換房造成影響。
二、小區的車位分幾種
一般情況，車位分爲3類：產權車位、公攤車位、人防車位。
1、產權車位
產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委託物業公司租售車位。產權車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。
根據民法典規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要爲產權車位使用年限的問題擔憂。
2、公攤車位
公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五條規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
3、人防車位
人防車位是人防工程的規劃車位。按照《民法典》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
儘管國家並沒有規定買房要買車庫，甚至有關部門已經明確的禁止了這種強制性質的捆綁銷售模式，但此類做法在實際生活當中卻屢見不鮮，在此還是提醒業主和開發商籤購房合同的時候有必要把這個問題問清楚的，否則到時候還得聯合其他業主和物業公司理論，也特別的麻煩。這就是買房子需要買車庫嗎的相關知識介紹了。
