一、西安市買房子政策首付比例是多少？
1、在西安無房且無貸款記錄，首付最低30%。
2、職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
3、在西安有1套房，首付最低60%。
4、職工家庭名下已擁有一套住房。職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審覈和人民銀行個人徵信報告記錄爲準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合併計算。
二、西安市限購政策是怎樣的?
1、外地戶籍購房者要在西安限購區域買房需要提供2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。但如果購房者滿足一定的條件可與本市戶籍居民家庭執行同等政策。
2、視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策，包括本市集體戶籍或西鹹新區戶籍居民家庭;因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關證明材料的;駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的;入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的;符合我市軍轉安置條件的現役軍人。
3、對符合《西安市深化人才發展體制機制改革打造“一帶.一路”人才高地若干政策措施》相關條件，經批准引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續。
三、買房貸款的流程是怎麼樣的？
商業貸款購房流程：
客戶資質審覈，房屋覈驗，簽署買賣合同，網籤，評估，資金監管，面籤，批貸(件齊後纔可批貸)，繳稅，過戶，出房產證，抵押登記(各城區抵押時效不同)，出房屋他項權利證，銀行放款(具體時間看銀行額度情況)。
綜合上面所說的，買房子如果選擇貸款的，那麼就需要先支付一筆首付，而對於首付的比例是要根據自己名字是否還有房子，以及是否存在貸款的情形來進行確定，如果無貸款無房無任何不好的徵信記錄，那麼所存在的首付比例就會低很多。
