買房籤合同後沒有網籤之前違約金違約要支付嗎

一、買房籤合同後沒有網籤之前違約金違約要支付嗎

買房籤合同後沒有網籤之前違約的話違約金是不用支付的。因爲網籤並不意味着不能毀約，毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網籤只是房管局過戶前的一個例行手續而已，如果僅僅打了網籤，而又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網網籤是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取(交納)了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網籤自動解除。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，打印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上籤訂正式合同。在網籤之前，是否需要因合同內容的約定確認而紙籤合同，由買賣雙方根據需要決定。

網籤就是交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。網籤流程如下：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款;

2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同;

3、雙方當事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成。網籤非常重要，這也是爲什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審覈，確認資質沒問題後纔會進入網籤程序。

二、網簽註意事項

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。