一、怎麼解除租房合同?
依據民法典解除是要有一定前提條件的，法律規定的其他解除情形。不具備下述條件，一方當事人不能解除合同。當事人約定的解除合同的條件成就;因不可抗力不能實現合同目的的;在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行爲表明不履行主要義務的。
1、另一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的;另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的的。
2、只要你沒有任何違約行爲，任何形式的拒租都是違約行爲，可以要求賠償，合同上的一些霸王條款可以視作無效，退還押金和租金的基礎上還要至少賠償1至3個月租金以示補償，不予補償的可以打電話給消費者協會或者工商管理部門，當然也可以報警處理。
二、房屋租賃合同包括哪些基本條款
1、雙方當事人的情況：應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備
3、住房用途：是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限：由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
上面的介紹分析是蘑菇租房怎麼纔算是解除合約以及房屋租賃合同包括哪些基本條款，可能有些人在房屋租賃的過程中，會忽略掉許多基本的合同內容，但是如果不懂這些合同內容，以後出現矛盾的時候，可能很難維護自己的合法權益，所以大家要關注基本的合同，然後再保護好自己的權益。
