律師解答：先協商。律師解析：對房子不滿意，退房直接聯繫開發商便可以，然後要看不滿意是在哪些方面，質量方面或是設計方面存在問題是可以要求開發商賠償違約金並退房的；但如果只是購房者不喜歡房子，退房要向開發商賠償違約金，即屬於違約行爲。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
