一、交契稅時的首套房認定標準
(一)個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
(二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率爲1.5%;
(三)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、首套房契稅的計算方法如下：
(一)、應納稅額的計算公式爲新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
(二)、衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。
