在廣州買房子的渠道需要哪些條件？
1、最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
2、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明。
另外：廣州市戶籍居民，夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套(不含2套)。
廣州購房資格查詢：
1、購房者需填寫《協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完後，由住建部門在5個工作日內完成審覈。購房資格在審查透過後，購房者才能辦理商品房網籤、備案手續。
2、購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場資訊網“個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文字進行網上預籤《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門視窗進行網上預籤。
3、資料覈查：購房人持規定的資料原件向視窗接受購房資格覈查，領取《受理住房購房資格覈查回執單》。
4、網上查詢結果：可透過市場資訊網的“住房購買資格覈查結果查詢”欄目，輸入《覈查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格覈查結果。經覈查兩天
廣州購房貸款必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例爲20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
買房要交哪些稅費
買房子要繳納的稅費：
1.買商品房需要交的稅
契稅，購房總價的3-5%。
印花稅，購房總價的0.05%。
2.基金
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;
房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
3.規費
交易手續費，新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
權證登記費用，個人住房登記收費標準爲每件80元，非住房房屋登記收費標準爲每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
4.如果按揭，還要發生以下費用
評估費，購房總價的0.2-0.5%。
保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
公證費，貸款額乘以0.03% 。
抵押登記費，100元。
5.貸款評估費
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般爲評估價的0.1%-0.5%不等。
綜合上面所說的，作位一個異地人在任何一個城市購買房子都是必須要先符合當地的條件纔可以進行購買，而且還必須要有穩定的收入，這樣貸款買房纔會更加的快捷，所以，在購買房子之前一定要好好的諮詢一下當地的政策是怎麼樣的，也可以準備好所有的材料儘快購買 。
