一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金：
1、開發商不具備商品房銷售資格。
2、開發商有欺詐行爲。開發商的欺詐行爲使買方對房屋產生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行爲，開發商的行爲違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房並要求返還定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權要求返還定金。
法律依據：
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。
