根據我國合同法等規定：(1)只要出賣人是房屋所有權人，雙方自願訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣需進行產權過戶登記才產生權屬變更的法律效果。產權過戶登記是履行房地產買賣合同、實現合同目的的行爲。(2)未進行產權過戶登記不發生產權轉讓的效果，但並不影響房地產轉讓合同的成立和生效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
